5 Tips about 回佣合法 You Can Use Today

5 Tips about 回佣合法 You Can Use Today

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一手樓回佣是甚麼？ 一手樓回佣是指地產代理將部分由地產發展商發放給他們的一手樓佣金收入回贈給買家，以此吸引客戶透過他們入票購買一手物業。這類回贈可以用禮券、服務或現金回贈等形式提供給客戶。這種合法的新樓回佣文化已經在香港的存在許久，買家在購買一手樓時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額佣金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠。

例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

甚麼是地產代理現金回贈優惠？ 現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入一手物業後，地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈，而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買一手物業時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額現金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠，亦可大大減輕了買家的置業負擔。

買樓需要支付不少的費用，其中一項非常大筆的就是代理佣金。若購買二手樓，買家與賣家都需要支付代理佣金，但是可以進行議價以減低買樓負擔。然而，購買新盤的話，建議買家尋找比較有信譽的地產代理，以獲得更高的回佣，同時避免代理反悔不支付回佣的狀況。

除此之外，市場上還有一種做法就是地產代理自己把賺到佣金的一部分回贈給買家。原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。

香港法例並沒有規定或限制地產代理可收取的佣金數額，佣金金額由買賣雙方與地產代理商議，不過市場對佣金金額也有所謂「行規」，並因應不同物業的交易有所不同。

傳統代理有多重人事架構，回佣紙需要由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效，要小心把關。

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不過佣金水平其實沒有明文規定，地監局的執業通告有提醒各間地產代理公司在決定佣金率時，應獨立作出商業決定，若與競爭對手串通協定收取的佣金率，會被視為違反「第一行為守則」，因此客戶可自行就實際佣金率與地產代理協商。

有些代理商會以超高的回佣為噱頭，聲稱會把八成半到九成半回饋給買家，也就是說代理商本身幾乎無錢賺的。這樣的宣傳是否真實，買家最終能否拿回全部回佣，都是未知數。

涉案的地產代理商並沒有訂定向買家提供的回佣金額／比率。為何他們的行為構成合謀定價？

有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。 get more info

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